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PRINCIPAUX POLES TERTIAIRES :
- La Technopôle de SOPHIA
ANTIPOLIS
- NICE | l’Arénas
- NICE | La Plaine-Méridia
- NICE | Centre ville |
- SAINT LAURENT DU VAR | Zone
de Cap 3000
- VILLENEUVE-LOUBET
- MOUANS-SARTOUX | Zone de l’Argile
- MANDELIEU-LA NAPOULE | le Parc de la Siagne et Les Tourrades
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BUREAUX
Avec une offre de m2 très significative notamment sur Nice et
Sophia Antipolis, la demande reste à un bon niveau et permet de
se placer sur un large choix de surfaces dans tous les niveaux de
prix et d’équipements.
BUREAUX : volume en m² des transactions Neuf et Ancien
LES VALEURS BUREAUX - Fourchettes des prix marché au m²
EVOLUTION & TENDANCES DU MARCHE BUREAU
Le stock de bureaux dans le département s’élève a environ 140 000 m², avec près de 40 000 m² de bureaux neufs. Nice en propose environ 25 000 m² avec des programmes tels que Azuréa et Méridia et Sophia environ 15 000 m². Le ralentissement important des transactions lié à un volume toujours plus élevé des disponibilités devrait engendrer un correctif des valeurs locatives.
LE MARCHÉ DES LOCAUX D’ACTIVITÉ / LOCAUX INDUSTRIELS
Les surfaces de locaux d’activités et locaux industriels demandées sont estimées à prés de 100.000 m² par an quand l’offre présente moins de 70.000 m². Les biens proposés sont souvent en inadéquation avec la demande sur les bâtiments de seconde main. La demande est très forte à l’achat et l’offre quasi inexistante.
Les valeurs locatives restent très élevées entre 70/80 € par m² pour des surfaces > 2.000 m² et 80 à 100 € / m² en dessous.
LE MARCHE DE LA LOGISTIQUE
La demande de locaux logistiques, qui concerne aussi bien des acteurs locaux que nationaux, est très soutenue mais le manque d’offres et de foncier paralyse le développement et les transactions de ce marché.
LE MARCHE DES LOCAUX COMMERCIAUX
Avec plus de 14.500 commerces de détail dont plus de 94 % de moins de 300 m², représentant plus de 475.000 m² d’offre de proximité, le marché des commerces est un marché très actif employant plus de 12% de la population locale. 9 pôles commerciaux réalisent plus de 100 millions d’€uros de chiffre d’affaires. Les centres-villes de NICE et de CANNES, ainsi que CAP 3000 représentent la plus forte attractivité. 178 000 m² de surfaces de vente ont été autorisés en CDEC ces 5 dernières années et plus de 300.000 m² de projets commerciaux sont envisagés pour exploiter le potentiel de plus de 1.250.000 consommateurs dans le département.
PRINCIPALES ZONES D’ACTIVITES : ALPES MARITIMES (06) | VAR
(83)
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Département ALPES MARITIMES |
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Département du VAR |
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NICE
- Carros
ST LAURENT DU VAR
- Zone d’activité de St Laurent
- Zone de Cap 3000
ANTIBES
- Zone des 3 Moulins
- Le Chemin St Bernard
- Les Terriers
VALLAURIS
- Zone de St Bernard
MOUANS SARTOUX
- Zone de l’Argile
- Zone Tiragon |
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FREJUS
- La Palut
- La Capitou
PUGET S/S ARGENS
- Les Vernedes
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
- Zone d’activité de la Bouverie
Le Var se décompose en 4 Bassins :
- Bassin de Brignoles
- Bassin de Toulon
- Bassin de Draguignan
- Bassin de Fréjus | Saint Raphaël |
Les Alpes Maritimes en quelques chiffres :
3 agglomérations concentrent près de 94,5% de la population
totale :
• NICE (24 communes) : 528 775 habitants
• CANNES | GRASSE | ANTIBES (23 communes) : 354 784 habitants
• MENTON | MONACO (partie française : 9 communes) :
66 455 habitants
Les villes se succèdent en un ruban désormais presque
continu le long du littoral, des Maures à la frontière
italienne sur près de 40 Kilomètres de côte.
- Superficie en km² : 4 299
- Communes : 163
- Population : 1 070 000 (1)
- Touristes par an : 10 millions
- Nombre total de logements : 666 738 (2)
- Nombre d’étudiants : 38 600 (3) |
- Nombre d’actifs : 432 300 (4)
- Nombre d’établissements : 84 316 (5)
- 10 salariés et plus : 4 098
- 500 salariés et plus : 22
- Taux de chômage en % : 8,8 |
Indice du coût de la construction année 2010
(1) (2): Chiffres INSEE selon le dernier recensement
(3) : chiffres C.C.I.
(4) : Salariés et non salariés chiffres Conseil Général
(5) : Chiffres INSEE – répertoire Sirène
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