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PRINCIPAUX POLES TERTIAIRES :
- La Technopôle de SOPHIA
ANTIPOLIS
- NICE | l’Arénas
- NICE | La Plaine-Méridia
- NICE | Centre ville |
- SAINT LAURENT DU VAR | Zone
de Cap 3000
- VILLENEUVE-LOUBET
- MOUANS-SARTOUX | Zone de l’Argile
- MANDELIEU-LA NAPOULE | le Parc de la Siagne et Les Tourrades
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BUREAUX
Avec une offre de m2 très significative notamment sur Nice et
Sophia Antipolis, la demande reste à un bon niveau et permet de
se placer sur un large choix de surfaces dans tous les niveaux de
prix et d’équipements.
Les Valeurs locatives bureaux NICE | SOPHIA ANTIPOLIS
En € le m2 HT / an
Investir à NICE | SOPHIA ANTIPOLIS
En € le m2 HT et HD
Le ralentissement de l’activité économique a touché tous les types
d’actifs. Toutefois l’intérêt pour le placement en Bureaux ou en
immobilier d’Activités ou Commercial reste soutenu dans la région
où le marché est peu offreur. Les taux de rendement ont augmenté
fortement ces dernières années. Le resserrement des conditions
de crédit et l’augmentation des parts de fonds propres rendent
néanmoins plus diffi ciles certaines opérations.
ENTREPOTS et LOGISTIQUE
La très faible offre foncière du département des Alpes Maritimes
pénalise la création d’entrepôts et de locaux d’activités. La demande
reste donc très soutenue avec des valeurs très élevées comprises
entre 65 et 80 € par m2 pour des surfaces supérieures à 3.000 m2
et en deçà de 75 à plus de 100 € HT / m2 / an pour des bâtiments
de seconde main.
COMMERCES
Avec plus de 14.500 commerces de détail dont plus de 94 % de
moins de 300 m2, représentant plus de 475.000 m2 d’offre de
proximité, le marché des Commerces est un marché actif employant
plus de 12 % de la population locale.
9 pôles commerciaux réalisent plus de 100 millions d’euros de
Chiffre d’Affaire. Les centre-ville de Nice et de Cannes, ainsi que
Cap 3000 représentent la plus forte attractivité.
178.000 m2 de surfaces de vente ont été autorisés en CDEC ces
5 dernières années et plus de 300.000 m2 de projets commerciaux
sont envisagés pour exploiter le potentiel de plus de 1.250.000
consommateurs dans le département.
PRINCIPALES ZONES D’ACTIVITES : ALPES MARITIMES (06) | VAR
(83)
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Département ALPES MARITIMES |
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Département du VAR |
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NICE
- Carros
ST LAURENT DU VAR
- Zone d’activité de St Laurent
- Zone de Cap 3000
ANTIBES
- Zone des 3 Moulins
- Le Chemin St Bernard
- Les Terriers
VALLAURIS
- Zone de St Bernard
MOUANS SARTOUX
- Zone de l’Argile
- Zone Tiragon |
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FREJUS
- La Palut
- La Capitou
PUGET S/S ARGENS
- Les Vernedes
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
- Zone d’activité de la Bouverie
Le Var se décompose en 4 Bassins :
- Bassin de Brignoles
- Bassin de Toulon
- Bassin de Draguignan
- Bassin de Fréjus | Saint Raphaël |
Les Alpes Maritimes en quelques chiffres :
3 agglomérations concentrent près de 94,5% de la population
totale :
• NICE (24 communes) : 528 775 habitants
• CANNES | GRASSE | ANTIBES (23 communes) : 354 784 habitants
• MENTON | MONACO (partie française : 9 communes) :
66 455 habitants
Les villes se succèdent en un ruban désormais presque
continu le long du littoral, des Maures à la frontière
italienne sur près de 40 Kilomètres de côte.
- Superficie en km² : 4 299
- Communes : 163
- Population : 1 070 000 (1)
- Touristes par an : 10 millions
- Nombre total de logements : 666 738 (2)
- Nombre d’étudiants : 38 600 (3) |
- Nombre d’actifs : 432 300 (4)
- Nombre d’établissements : 84 316 (5)
- 10 salariés et plus : 4 098
- 500 salariés et plus : 22
- Taux de chômage en % : 8,8 |
Indice du coût de la construction des 4 dernières
années
(1) (2): Chiffres INSEE selon le dernier recensement
(3) : chiffres C.C.I.
(4) : Salariés et non salariés chiffres Conseil Général
(5) : Chiffres INSEE – répertoire Sirène
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